Intelligente Preisgestaltung bei Airbnb: Was Gastgeber berichten

Was die intelligente Preisgestaltung macht

Laut Airbnb berücksichtigt sie „Hunderte von Faktoren“ zu deinem Inserat und deiner Gegend und passt damit deinen Preis pro Nacht an die Nachfrage an. Du legst einen Mindest- und einen Höchstpreis fest, dazwischen bewegt sich der Preis. Du kannst sie jederzeit ändern oder ausschalten. Bestehende Buchungen behalten ihren Preis.

So schaltest du sie ein:

1. Kalender öffnen und dein Inserat wählen.
2. Auf „Preiseinstellungen“ klicken.
3. Unter „Basispreis“ auf „Intelligente Preisgestaltung“ klicken.
4. Mindest- und Höchstpreis eingeben und speichern.

• Einzelne Nächte: Trägst du für eine Nacht im Kalender selbst einen Preis ein, gilt dieser. Für diese Nacht ist die intelligente Preisgestaltung dann aus.
• Rabatte: Ein Rabatt, etwa für Frühbucher, kann den Preis für Gäste unter deinen Mindestpreis drücken.
• Wochenendpreis: Einen eigenen Aufschlag für Freitag und Samstag kannst du nur ohne intelligente Preisgestaltung festlegen.

Quelle: Airbnb-Hilfe „So nutzt du die intelligente Preisgestaltung, um deine Preise automatisch an die Nachfrage anzupassen“ und „Anpassung für Wochenenden für inserierte Unterkünfte“, geprüft am 05.10.2026.

Was Gastgeber in der Airbnb-Community berichten

In der deutschsprachigen Airbnb-Community wird die intelligente Preisgestaltung seit 2016 diskutiert. Einige Stimmen:

• „Man kann sich nicht nach dem Preisfinder richten da bezahlt man drauf“ (Airbnb-Community, Januar 2017)
• In der Hochsaison kam eine Buchung unter dem niedrigsten Winterpreis zustande – der Gastgeber schaltete die Funktion ab (Airbnb-Community, Mai 2016).
• Ein anderer hatte Silvester schon im August zum Schnäppchenpreis verkauft und wünschte sich, die Funktion für bestimmte Zeiten vorher aussetzen zu können (Airbnb-Community, August 2016).
• „Ich frage mich für wen die Intelligente Preisgestaltung arbeitet?“ (Airbnb-Community, Juli 2022)
• Dagegen: „Die Preisautomatik hilft dir deine Belegung und damit Auslastung hoch zu halten“ (Airbnb-Community, Oktober 2017)
• Ein erfahrener Gastgeber nutzt die Vorschläge nur als Anhaltspunkt für Angebot und Nachfrage und prüft seine Preise täglich selbst (Airbnb-Community, März 2023).

Das sind Erfahrungen einzelner Gastgeber, keine Messung. Sie zeigen aber, worauf es ankommt: auf einen Mindestpreis, der zu deinen Kosten passt, und auf die Nächte, die ohnehin gefragt sind.

Wofür sie gut ist

• Wenig Zeit: Du musst nicht jede Nacht selbst pflegen.
• Ruhige Zeiten: Sie senkt den Preis, wenn wenig gebucht wird. Das kann Nächte füllen, die sonst leer blieben.
• Ein Anhaltspunkt: Die Vorschläge zeigen, wie Airbnb die Nachfrage an deinem Ort einschätzt.

Was sie nicht kennt: deine Kosten, deine Stammgäste und was dir eine Nacht mindestens bringen muss. Das gibst du über Mindest- und Höchstpreis vor.

So setzt du Mindest- und Höchstpreis

• Mindestpreis = deine Untergrenze. Darunter deckt eine Nacht deine Kosten nicht. Rechne die Gebühr von Airbnb mit ein – sie geht von deinem Preis ab. So rechnest du: Ferienwohnung kalkulieren und Airbnb-Gebühr 15,5 %.
• Höchstpreis nicht zu knapp. Liegt er kaum über deinem normalen Preis, kann der Preis an gefragten Nächten nicht steigen.
• Rabatte mitdenken. Ein Frühbucher- oder Last-Minute-Rabatt kann den Preis unter den Mindestpreis drücken. Setze den Mindestpreis so, dass auch der Preis nach Rabatt noch reicht.
• Regelmäßig prüfen. Steigen deine Kosten, steigt auch deine Untergrenze.

Was du an Spitzentagen prüfst

Silvester, Ferien, Feiertage, Messen, Konzerte und Feste: An solchen Nächten ist die Nachfrage oft höher – manchmal nur in einem kleinen Umkreis. Prüfe für diese Nächte:

1. Was verlangen ähnliche Unterkünfte in deiner Nähe für genau diese Nacht?
2. Ist die Nacht bei dir schon Monate vorher gebucht? Dann war der Preis zu niedrig.
3. Trag für solche Nächte im Kalender selbst einen Preis ein. Er gilt dann statt des Preises der intelligenten Preisgestaltung.
4. Passt der Mindestaufenthalt zu diesen Tagen? Mehr dazu: Rabatte und Mindestaufenthalt.

Welche Nächte das an deinem Ort sind: Hauptsaison, Wochenende, Ferien.

Was Unterkünfte in Deutschland verlangen

Ein Blick in RENTODA-Marktdaten: 36,1 % der Ferienunterkünfte und Zimmer in Deutschland verlangen sieben Wochen lang an jedem Termin genau denselben Preis – unter der Woche wie am Wochenende. 64,5 % verlangen am Wochenende dasselbe wie unter der Woche. Viele Preise bleiben also gleich, auch wenn sich die Nachfrage ändert.

Quelle: RENTODA-Marktdaten – öffentlich angezeigte Übernachtungspreise von Ferienunterkünften und Zimmern in ganz Deutschland, Stand Oktober 2026. Preis pro Nacht bei 2 Nächten mit Reinigungsgebühr, Anreise von Ende Oktober bis kurz vor Weihnachten 2026; Unterkünfte mit mindestens 4 Terminen, „derselbe Preis“ heißt auf den Cent gleich.

Mehr dazu: Wochenende teurer? So viel mehr kosten Freitag und Samstag.

Selbst entscheiden mit RENTODA

Der kostenlose Preis-Check unten zeigt dir, wo dein Preis unter ähnlichen Unterkünften in deiner Nähe steht – und für jede Nacht der nächsten 8 Wochen, ob er passt. Im Abo bekommst du einen Preis für jede Nacht der nächsten 180 Tage, nie unter deinem Mindestpreis. Du entscheidest, welche Preise du übernimmst.