Airbnb-Preis festlegen: Grundpreis, Wochenendpreis, Rabatte und Smart Pricing
Kurz gesagt
Bei Airbnb legst du einen Grundpreis pro Nacht fest, auf Wunsch einen eigenen Wochenendpreis für Freitag und Samstag, und kannst jede Nacht im Kalender einzeln ändern. Dazu kommen Reinigungsgebühr, Gebühr für zusätzliche Gäste und Rabatte. Smart Pricing passt die Preise automatisch an – innerhalb einer Spanne, die du vorgibst.
Grundpreis
Der Grundpreis gilt für jede Nacht, für die du nichts anderes festlegst. Setze ihn auf den Preis einer gewöhnlichen Nacht unter der Woche außerhalb der Saison – nicht auf deinen Spitzenpreis. Berechnest du die Reinigung als eigene Gebühr, trägst du den Nachtpreis ohne Reinigungsgebühr ein.
Wochenendpreis
Für Freitag- und Samstagnacht kannst du einen eigenen Preis festlegen. Ob er höher sein sollte, hängt von deinem Ort ab. In ganz Deutschland verlangen 64,6 % der ganzen Ferienunterkünfte für Freitag und Samstag denselben Preis wie für Dienstag und Mittwoch (höchstens 2 % Unterschied), 28,8 % verlangen mehr und 6,6 % weniger.
Einzelne Nächte im Kalender
Im Kalender wählst du einzelne Nächte oder ganze Zeiträume aus und trägst einen anderen Preis ein – für Ferien, Feiertage oder eine Veranstaltung in der Nähe. Diese Preise gehen dem Grund- und dem Wochenendpreis vor. Welche Nächte das bei dir sind: Hauptsaison, Wochenende, Ferien.
Rabatte
- Wochen- und Monatsrabatt für längere Aufenthalte
- Frühbucher- und Last-Minute-Rabatt
- Rabatt für neue Inserate auf die ersten Buchungen
Jeder Rabatt senkt deinen Umsatz je Nacht. Setze ihn gezielt ein: Ein Wochenrabatt lohnt sich, wenn längere Aufenthalte dir Reinigungen sparen; ein Last-Minute-Rabatt nur für Nächte, die sonst leer blieben. Mehr dazu: Rabatte und Mindestaufenthalt.
Gebühren
Zusätzlich zum Nachtpreis kannst du eine Reinigungsgebühr, eine Gebühr für zusätzliche Gäste und eine Haustiergebühr festlegen. Airbnb selbst behält eine Servicegebühr ein – laut Airbnb für die meisten Gastgeber 15,5 %. Einzelheiten: Gebühren von Airbnb und Booking.com.
Smart Pricing
Smart Pricing ist die automatische Preisanpassung von Airbnb: Airbnb ändert deinen Preis je Nacht nach der Nachfrage, innerhalb eines Mindest- und eines Höchstpreises, die du festlegst. Wichtig ist vor allem der Mindestpreis – er sollte nie unter deiner Untergrenze liegen.
Willst du selbst entscheiden, legst du die Preise je Nacht von Hand fest. RENTODA prüft dafür jede Nacht gegen vergleichbare Unterkünfte in deiner Nähe, Schulferien, Feiertage, Veranstaltungen und Saison – die Preise übernimmst du selbst.
Preis nach der Buchung ändern?
Preisänderungen gelten nur für Nächte, die noch frei sind. Bestehende Buchungen behalten ihren Preis; ändern lässt er sich nur, wenn der Gast einer Änderung zustimmt.
Stand: Oktober 2026