Hauptsaison, Wochenende, Ferien: Wann darf deine Ferienwohnung mehr kosten?
Kurz gesagt
Mehr verlangen kannst du, wenn mehr Gäste in deine Gegend wollen als sonst: in der Hauptsaison deiner Region, in den Schulferien der Bundesländer, aus denen deine Gäste kommen, an Feiertagen und langen Wochenenden und bei Veranstaltungen in der Nähe. Beim Wochenende ist es weniger eindeutig: Knapp zwei Drittel der Ferienunterkünfte in Deutschland verlangen dort denselben Preis wie unter der Woche.
Saison: Wann hat deine Region Gäste?
Wie stark die Saison ist, ist von Region zu Region sehr verschieden. Die amtlichen Übernachtungszahlen je Monat zeigen es: Für jede Region in Deutschland findest du unter Regionen, in welchem Monat die meisten und in welchem die wenigsten Gäste übernachten.
Lege deshalb nicht nur eine Haupt- und eine Nebensaison fest, sondern schau dir jeden Monat an. Zwischen Hoch- und Nebensaison liegen oft Übergangsmonate, die einen Preis dazwischen brauchen.
Wochenende
In ganz Deutschland verlangen 64,6 % der ganzen Ferienunterkünfte für Freitag und Samstag denselben Preis wie für Dienstag und Mittwoch (höchstens 2 % Unterschied), 28,8 % verlangen mehr und 6,6 % weniger. Das muss für deinen Ort nicht stimmen: Wo vor allem Wochenendausflügler kommen, sind Freitag und Samstag gefragter; wo Geschäftsreisende oder Gäste für eine ganze Woche kommen, kann es umgekehrt sein.
Quelle: RENTODA-Marktdaten – öffentlich angezeigte Übernachtungspreise von Ferienunterkünften in ganz Deutschland. Preis pro Nacht bei 2 Nächten mit Reinigungsgebühr, Aufenthalte von Mitte Oktober bis kurz vor Weihnachten 2026. Unter der Woche: Dienstag- und Mittwochnacht, Wochenende: Freitag- und Samstagnacht.
Schulferien
Jedes Bundesland legt seine Schulferien selbst fest, deshalb liegen sie verteilt über das Jahr. Gefragt ist deine Unterkunft vor allem in den Ferien der Länder, aus denen deine Gäste kommen – meist der eigenen und der benachbarten Länder und der großen Länder.
Feiertage und Brückentage
Fällt ein Feiertag auf einen Donnerstag oder Dienstag, nehmen viele den Brückentag – aus einem Wochenende werden vier Tage. Auch Feiertage sind teils je Bundesland verschieden, etwa Fronleichnam oder Allerheiligen.
Veranstaltungen
Messen, Konzerte, Fußballspiele, Weihnachtsmärkte und Stadtfeste bringen Gäste – oft aber nur für einzelne Nächte und nur im Umkreis weniger Kilometer. Ein Beispiel aus RENTODA-Marktdaten: Rund um den Koblenzer Weihnachtsmarkt lagen die Preise vergleichbarer Unterkünfte in Freitag- und Samstagnächten bis 2 km Entfernung um 9,6 % höher.
Wie viel mehr?
Eine feste Regel wie „Hauptsaison plus 30 %“ gibt es nicht. Der Aufschlag hängt davon ab, wie viel mehr Gäste kommen und was vergleichbare Unterkünfte für dieselbe Nacht verlangen. Ein guter Test: Sind gefragte Nächte bei dir viel früher gebucht als bei ähnlichen Unterkünften, war der Aufschlag zu klein.
Im Preis-Check unten gibst du an, was in deinem Preis schon eingerechnet ist – Wochenende, Saison, Schulferien, Feiertage oder Veranstaltungen. RENTODA prüft dann jede Nacht dagegen.
Stand: Oktober 2026