Wie viel kann ich für meine Ferienwohnung verlangen?

Schritt 1: Vergleiche mit wirklich ähnlichen Unterkünften

Gäste entscheiden nicht zwischen deiner Ferienwohnung und irgendeiner anderen, sondern zwischen den Unterkünften, die ihnen für ihre Reisedaten in derselben Gegend angezeigt werden. Vergleichbar ist eine Unterkunft, wenn sie:

• in der Nähe liegt – in der Stadt wenige Kilometer entfernt, auf dem Land etwas weiter,
• gleich groß ist – gleich viele Gäste und Schlafzimmer,
• dieselbe Art ist – ganze Wohnung, Ferienhaus oder Zimmer,
• ähnlich ausgestattet ist – zum Beispiel Parkplatz, Balkon, Waschmaschine,
• ähnlich bewertet ist.

Aus solchen Unterkünften ergibt sich eine Spanne. Liegt dein Preis in der Mitte, bist du marktüblich. Am oberen Rand brauchst du etwas, das die anderen nicht haben: eine bessere Lage, bessere Bewertungen oder mehr Ausstattung. Je mehr vergleichbare Unterkünfte du findest, desto verlässlicher ist die Spanne – mit weniger als acht ist sie wackelig.

Vergleiche immer dieselben Nächte: einen Dienstag mit einem Dienstag, ein Wochenende im Oktober mit einem Wochenende im Oktober. Ein Preis für den Juli sagt über den November nichts.

Schritt 2: Vergleiche den Gesamtpreis, nicht nur den Nachtpreis

Auf Buchungsplattformen sehen Gäste in der Suche häufig den Preis für den ganzen Aufenthalt, Reinigungsgebühr inklusive. Eine Unterkunft mit 80 € pro Nacht und 60 € Reinigung kostet bei 2 Nächten 220 € – das sind 110 € pro Nacht. Vergleiche deshalb den Gesamtpreis je Nacht: Nachtpreis plus Reinigungsgebühr, geteilt durch die Zahl der Nächte.

Mehr dazu: Reinigungsgebühr richtig einrechnen.

Schritt 3: Kenne deine Untergrenze

Der Markt sagt dir, was Gäste zahlen. Deine Kosten sagen dir, was du mindestens brauchst: Reinigung, Wäsche, Nebenkosten, die Gebühr der Plattform und einen Anteil an den festen Kosten. Liegt der Marktpreis für eine Nacht darunter, lohnt sie sich nicht – dann hilft eher ein längerer Mindestaufenthalt als ein höherer Preis.

So rechnest du: Ferienwohnung kalkulieren.

Schritt 4: Nicht ein Preis, sondern ein Preis je Nacht

Die Nachfrage ist nicht an jedem Tag gleich. Wochenenden, Schulferien, Feiertage und Brückentage, Messen, Konzerte und Feste verändern sie – oft nur in einem kleinen Umkreis und nur für einzelne Nächte. Wer das ganze Jahr denselben Preis verlangt, ist an ruhigen Tagen zu teuer und an gefragten Tagen zu billig.

In ganz Deutschland verlangen 64,6 % der ganzen Ferienunterkünfte für Freitag und Samstag denselben Preis wie für Dienstag und Mittwoch (höchstens 2 % Unterschied), 28,8 % verlangen mehr und 6,6 % weniger. Ob das an deinem Ort richtig ist, hängt von deinen Gästen ab. Mehr dazu: Hauptsaison, Wochenende, Ferien und Dynamische Preise.

Schritt 5: Prüfe deinen Preis am Buchungsstand

Der beste Test ist dein Kalender. Sind gefragte Nächte schon Monate vorher weg, war der Preis dafür zu niedrig. Bleiben Nächte kurz vorher frei, während ähnliche Unterkünfte voll sind, war er zu hoch – oder etwas anderes stimmt nicht, etwa Fotos, Bewertungen oder der Mindestaufenthalt.

Ob deine Unterkunft schneller oder langsamer weggeht als ähnliche in deiner Nähe, zeigt der kostenlose Preis-Check.

Was kostet eine Ferienwohnung pro Nacht in Deutschland?

Zur Einordnung die mittleren Preise (Median: die Hälfte liegt darunter, die Hälfte darüber) aller ganzen Ferienunterkünfte in Deutschland, pro Nacht bei 2 Nächten mit Reinigungsgebühr:

Quelle: RENTODA-Marktdaten – öffentlich angezeigte Übernachtungspreise von Ferienunterkünften in ganz Deutschland. Preis pro Nacht bei 2 Nächten mit Reinigungsgebühr, Aufenthalte von Mitte Oktober bis kurz vor Weihnachten 2026. Unter der Woche: Dienstag- und Mittwochnacht, Wochenende: Freitag- und Samstagnacht.

Je nach Ort liegen die Preise weit darüber oder darunter. Alle Zahlen mit Spannen: Was kostet eine Ferienwohnung pro Nacht?

Schneller: der kostenlose Preis-Check

RENTODA nimmt dir die Schritte 1, 2 und 4 ab: Postleitzahl, Größe und Preis eingeben. RENTODA zeigt, wo du unter vergleichbaren Unterkünften in deiner Nähe stehst, und prüft jede Nacht gegen Schulferien, Feiertage, Veranstaltungen und Saison. Kostenlos und ohne Anmeldung – direkt hier unten.